Plano Diretor de Desenvolvimento Urbano do Município de Sento Sé

PROJETO DE LEI COMPLEMENTAR N.  , de 18 de maio de 2006.

Institui o Plano Diretor de Desenvolvimento Urbano do Município de Sento Sé e dá outras providências.

       O PREFEITO MUNICIPAL DE SENTO SÉ, ESTADO DA BAHIA, no uso de suas atribuições constitucionais e legais e, em especial a Lei Federal nº 10.257, de 10 de julho de 2001(Estatuto das Cidades).  

              

         Faço saber que a Câmara Municipal aprovou e eu sanciono a seguinte Lei Complementar.

TÍTULO I

DA CONCEITUAÇÃO E DOS OBJETIVOS

CAPÍTULO I

DISPOSIÇÕES PRELIMINARES

Art. 1º O Plano Diretor de Desenvolvimento Urbano do Município é o instrumento básico da política de desenvolvimento urbano, sob o aspecto físico, social, econômico e administrativo, tendo em vista as aspirações da coletividade, assim como de orientação dos agentes públicos e privados, na gestão da cidade.

§ 1º O Plano Diretor de Desenvolvimento Urbano tem abrangência municipal.

§ 2º O Plano Diretor de Desenvolvimento Urbano é parte integrante do processo de planejamento municipal, devendo o plano plurianual, as diretrizes orçamentárias e o orçamento anual incorporar as políticas públicas, programas, projetos, planos, diretrizes e as prioridades nele contidas.

§ 3º Esta Lei está fundamentada na Constituição Federal, na Constituição Estadual da Bahia, no Estatuto da Cidade - Lei Federal nº 10.257, de 10/07/2001 e na lei Orgânica Municipal.

CAPÍTULO II

DOS PRINCÍPIOS FUNDAMENTAIS

Art. 2º O Plano Diretor de Desenvolvimento Urbano, em seguida denominado PDU, obedecerá aos seguintes princípios fundamentais:

I – atendimento à função social da Cidade;

II – cumprimento da função social da propriedade urbana, na forma desta Lei;

III – gestão democrática da Cidade;

IV – desenvolvimento sustentável, compatibilizando a preservação ambiental com desenvolvimento econômico e justiça social.

  

Seção I

Da Função Social da Cidade

Art. 3º A função social da Cidade compreende o pleno exercício de todos ao direito à cidade, entendido este como direito à terra, aos meios de subsistência, ao trabalho, à saúde, à educação, à cultura, à moradia, à proteção social, à segurança, ao meio ambiente ecologicamente equilibrado, ao saneamento, ao transporte público, ao lazer, à informação, e demais direitos assegurados pela legislação vigente.

Art. 4º A função social da Cidade será garantida pela:

I - promoção da qualidade de vida e do ambiente natural e sócio-ambiental;

II - utilização de instrumentos de redistribuição da renda e da terra;

III - controle público sobre o uso, ocupação e parcelamento do espaço da cidade;

IV - priorização na elaboração e execução de programas, planos e projetos para grupos de pessoas que se encontrem em situações de risco, vulneráveis e desfavorecidas, especialmente aquelas que habitam as Zonas Especiais de Interesse social (ZEIS); 

V - integração das políticas públicas de desenvolvimento do Municipal e regional;

VI - integração das políticas públicas de desenvolvimento urbano e rural;

VII - gestão democrática participativa e descentralizada;

VIII - integração de ações públicas e privadas.

Art. 5º O não cumprimento do disposto no artigo anterior, por ação ou omissão, configura descumprimento da função social da cidade, sem prejuízo do disposto na Lei Federal n.º 10.257/01.

Seção II

Da Função Social da Propriedade

Art. 6º Para o cumprimento de sua função social, a propriedade deve atender aos critérios de ordenamento territorial e às diretrizes de desenvolvimento urbano desta Lei.

Art. 7º A função social da propriedade será cumprida quando o exercício dos direitos a ela inerentes se submeterem aos interesses coletivos.

Art. 8º A propriedade urbana cumprirá sua função social quando, conjuntamente, atender:

I - às determinações constantes no PDDU e demais legislações correlatas;

II - aos objetivos e estratégias de desenvolvimento definidos no PDDU;

III - à preservação, à proteção e à recuperação do meio ambiente e do patrimônio cultural, histórico, paisagístico e arqueológico;

IV - aos parâmetros urbanísticos definidos pelo ordenamento territorial determinado nesse Plano e na Lei de Ordenamento da Ocupação e do Uso do Solo Municipal, garantindo que a intensidade de uso seja adequada à disponibilidade da infra-estrutura urbana, de equipamentos e serviços públicos.

V - recuperar a valorização acrescentada pelos investimentos públicos à propriedade particular;

VI - promover o adequado aproveitamento dos vazios urbanos ou terrenos subutilizados, reprimindo a sua retenção especulativa;

VII - compatibilizar a utilização do solo com a preservação do meio ambiente;

VIII - compatibilizar a utilização do solo com a segurança e a saúde de seus usuários e moradores circunvizinhos.

Art. 9º  A propriedade rural cumprirá sua função social quando houver a correta utilização econômica da terra e a sua justa distribuição, de modo a atender o bem estar social da coletividade, a promoção da justiça social  e a preservação do meio-ambiente.

Seção III

Da Gestão Democrática

Art. 10. Entende-se por gestão democrática o exercício livre e irrestrito da democracia direta, por todo e qualquer meio permitido em Direito, que assegure à população o acompanhamento de todos os negócios de relevante interesse da cidade, a elaboração de suas principais leis municipais, a fiscalização e gestão das contas públicas, através do Orçamento Participativo, a implementação do PDDU, como condição sem a qual a gestão da cidade não poderá se realizar, sob pena de ser declarada inconstitucional, sem prejuízo das sanções penais e civis, na pessoa de seus administradores;

Art. 11. Deverá ser respeitada a participação de todas as entidades da sociedade civil organizada, bem como daqueles que tiverem interesse, em todas as políticas públicas, programas, projetos, planos, diretrizes e prioridades contidas neste Plano, de modo a garantir o controle direto das atividades e o pleno exercício da cidadania. 

Seção IV
Da Sustentabilidade

Art. 12. A sustentabilidade compreende a distribuição equitativa de ônus e benefícios da utilização dos recursos naturais, a ampliação da conservação ambiental e maior racionalidade nas atividades econômicas para o bem-estar da população atual, das gerações futuras e para a justa distribuição das condições ambientais entre os moradores do Município e da região.

Art. 13.  É dever do Poder Público Municipal, da Câmara Municipal e da comunidade zelar pela proteção ambiental em todo o território do Município, de acordo com as disposições da legislação municipal e das normas adotadas pelo Estado e União.

CAPÍTULO III

DOS OBJETIVOS E DIRETRIZES

Art.14. O PDDU obedecerá aos seguintes objetivos e diretrizes básicas:

 I - ordenar o crescimento e desenvolvimento urbano sustentável consolidando sua função de centro urbano de apoio ao desenvolvimento da agricultura irrigada, na rede regional de cidades;

 II - promover a justiça social, através da criação da cidade desejada, proporcionando redução das desigualdades sociais, desenvolvimento da justa distribuição de ônus e benefícios, decorrentes do processo de urbanização;

 III - gestão democrática da Cidade, por todos os meios definidos nesta Lei, a fim de garantir a participação popular na formulação, gestão, execução e administração solidária da Cidade, em conjunto com os Poderes Executivo e Legislativo municipais, como condição sem a qual a administração da cidade se torna inconstitucional;

 IV - promoção da regularização fundiária de áreas ocupadas por população de baixa renda, mediante o estabelecimento das normas especiais de urbanização, uso e ocupação do solo e edificação, previstas nesta lei;

 V - proteção, preservação e recuperação da memória histórica e cultural da Cidade, bem como do patrimônio cultural, histórico, artístico, paisagístico e através de políticas de valorização e resgate da cultura local, integradas à políticas educacionais e habitacionais;

VI - gestão integrada dos recursos ambientais, visando interligar e criar meios para atuação dos diversos agentes sociais, econômicos e institucionais envolvidos com a recuperação e preservação dos ecossistemas existentes, garantindo a conservação da biodiversidade e dos recursos naturais locais;

VII - planejamento do desenvolvimento das áreas urbanas, da distribuição espacial da população e das atividades econômicas do Município, evitando e corrigindo as distorções do crescimento urbano e seus efeitos negativos sobre o meio ambiente;

VIII - implantar um novo modelo de gestão pública, considerando a extensão territorial do Município, a diversidade ambiental e o isolamento de núcleos urbanos, Povoados e Distritos, através da criação de uma nova estrutura administrativa, de acordo com as exigências do Estatuto da Cidade, Lei federal nº 10.257, de 10/07/2001, e desta presente lei municipal;

 IX - ordenamento e controle do uso do solo municipal, de forma a evitar:

 a) a proximidade de usos incompatíveis ou inconvenientes;

 b) o parcelamento do solo, a edificação ou o uso excessivos ou inadequados em relação à infra-estrutura urbana;

 c) a deterioração das áreas urbanizadas;

 d) a poluição e a degradação ambiental;

 e) a degradação das nascentes e cursos d’água;

 f) integração e complementação das atividades urbanas e rurais, tendo em vista o desenvolvimento sócio-econômico do Município, inserção da economia local no âmbito regional, estadual, nacional e internacional, bem como políticas de exploração racional dos recursos naturais;

X - adoção de padrões de produção e consumo de bens e serviços e de expansão urbana compatíveis com os limites da sustentabilidade ambiental, social e econômica do Município e do território sob a sua área de influência;

XI - implementação da legislação urbanística, que compreende a lei do perímetro urbano, código de obras, código de posturas, lei ambiental, e lei do parcelamento, uso e ocupação do solo, de forma clara e simplificada, com vistas a permitir o ordenamento urbano, a redução dos custos e o aumento da oferta dos lotes e unidades habitacionais, prioritariamente para a população de baixa renda, bem como a preservação do meio ambiente.

Parágrafo único. Os objetivos e as diretrizes básicas referem-se ao planejamento urbanístico nos seus aspectos físicos, ambientais e administrativos.

TÍTULO II

DAS ESTRATÉGIAS DE DESENVOLVIMENTO URBANO

         CAPÍTILO I

       DOS PROJETOS ESTRATÉGICOS

Art. 15. Os objetivos estratégicos e as diretrizes de desenvolvimento urbano estabelecidos nesta Lei visam a melhorar as condições de vida no Município, e estão reunidos nos seguintes Projetos Estratégicos:

I – Projeto Estratégico “Rotas do Desenvolvimento” – Construção, em pavimentação asfáltica, da BA-160, ligação Sento Sé/Xique-Xique;

II - Projeto Estratégico “Minas de Sento Sé” – Melhoria das atividades de mineração, com implantação de infra-estrutura básica da atividade extrativa mineral do Município de Sento Sé;

III – Projeto Estratégico “Milagre dos Peixes” – criação de peixes em viveiros, no Lago do Sobradinho.

Parágrafo único. Os Projetos Estratégicos encontram-se descritos no Relatório do Plano Diretor, que é parte integrante desta Lei.

CAPÍTULO II

AÇÕES E PROJETOS PRIORITÁRIOS

Art. 16.  Para implementação dos objetivos e diretrizes deste PDDU, são propostos as seguintes ações e projetos:

I - Implantação das Zonas Especiais de Interesse Social (ZEIS);

II - promoção do saneamento ambiental na sede, Distritos e Povoados, com a ampliação e melhoria da rede de esgotamento sanitário, incluindo a implantação da Estação de Tratamento de Esgoto Municipal; ampliação e melhoria da rede de abastecimento de água; melhoria do sistema de coleta e tratamento de resíduos sólidos;

III - pavimentação da BA 160, até o Município de Xique-Xique;

IV - oferta de serviços públicos, com a implantação de postos de saúde; equipamentos urbanos; re-estruturação e ampliação do Mercado Municipal; implantação da feira livre e do horto municipal; construção do matadouro municipal; e melhoria das praças da zona urbana;

IV - implantação do Centro Administrativo Municipal;

V - promoção de melhoria do sistema de segurança pública municipal;

VI - construção de escolas e creches, quadras esportivas, do Centro de Cultura e Museu Memorial Centossés, visando a melhoria da qualidade da educação, cultura, esporte e lazer oferecidos pelo Município;

VII - fortalecimento das cadeias produtivas locais e regionais, a exemplo da cultura de cebola, manga e uva; do estímulo à implantação de agroindústrias, introdução de novas práticas na atividade pesqueira e de organização da produção, lapidação e comercialização de rochas ornamentais e pedras preciosas;

VIII - promoção de intervenções urbanísticas no trecho urbano da BA 210, criando a Avenida Memorial dos Centossés; remoção do bar na Praça João Nunes Sento Sé; criação do Mirante no Morro da Antena; requalificação do sistema viário, dotando a Avenida Jairo Sento Sé e a Avenida do Canal do Tombador de condições de tráfego para acesso à área central; e implantação do Parque da Cidade, nas margens do Lago do Sobradinho;

IX - obrigatoriedade de audiência da população interessada, nos processos de implantação de empreendimentos ou atividades de interesse do Município;

Parágrafo único. O Relatório do Plano Diretor de Desenvolvimento Urbano contém o detalhamento de todas as diretrizes e ações que compõe o planejamento da cidade desejada pelos cidadãos do Município de Sento Sé, o qual, ao lado das plantas e as Tabelas, constantes do Anexo I, é considerado elemento elucidativo e integrante da presente Lei.

TÍTULO III

DOS INSTRUMENTOS DE POLÍTICA URBANA

CAPÍTULO I

INSTRUMENTOS DE INDUÇÃO AO DESENVOLVIMENTO URBANO

Seção Única

Direito de Preempção

Art. 17. A Zona de Ocupação Controlada (ZOC), que coincide com a área do Parque da Cidade, e a Zona de Proteção Rigorosa (ZPR), compreendem a área de incidência do Direito de Preempção, em razão dos interesses ambientais, paisagísticos, culturais e de implantação de equipamento urbano, da coletividade sobre estas áreas.

Parágrafo único. A área de incidência da ZOC é objeto de ação judicial entre seus ocupantes e a Prefeitura Municipal. Dessa forma, a utilização do instrumento estará condicionada à decisão judicial favorável aos particulares, já que, se ao poder público municipal for dada a posse dos imóveis, não será necessário o acionamento do referido recurso.

CAPÍTULO II

DOS INSTRUMENTOS DE REGULARIZAÇÃO FUNDIÁRIA

Seção Única

Das Zonas Especiais de Interesse Social

Art. 18. As ZEIS propostas para o Município são compostas por três grandes áreas, situadas no entorno imediato do núcleo original da cidade, sem infra-estrutura e oferta de serviços públicos, habitações precárias e ocupação de baixa densidade.

§ 1º São objetivos das ZEIS:

I - permitir a inclusão urbana de parcelas da população que se encontram à margem do mercado legal de terras;

II - possibilitar a extensão dos serviços e da infra-estrutura urbana nas áreas não atendidas;

III - garantir a qualidade de vida e eqüidade social entre as ocupações urbanas.

§ 2º As ZEIS são caracterizadas por:

I - áreas de assentamentos habitacionais irregulares, surgidos espontaneamente, existentes, consolidados ou propostos pelo Poder Público, onde será promovida a regularização fundiária e a urbanização de forma prioritária, em relação a todo solo municipal;

II – áreas de loteamentos irregulares, onde há o interesse público de promoção da regularização jurídica do parcelamento, a complementação da infra-estrutura urbana e de equipamentos comunitários, e a recuperação ambiental;

III – terrenos não edificados, subutilizados ou não utilizados, onde serão implantados programas habitacionais de interesse popular.

§ 3º A Planta de Zoneamento constante da Lei de Ordenamento do Uso e Ocupação do Solo delimita as áreas definidas como ZEIS, que abrangem parte dos bairros Cícero Borges, Elias Alves, Tombador, Bela Vista e São José.

§ 4º Lei especial definirá programas de intervenção para cada uma das áreas abrangidas pelas Zonas Especiais de Interesse Social, de acordo com as diretrizes traçadas pelo relatório da Lei do Plano Diretor de Desenvolvimento Urbano.

§ 5º Nos programas de intervenção referidos no § 4º deste artigo, deverá constar o plano de urbanização incluindo ações de regularização fundiária; lotes urbanizados; construção de moradias populares; oferta da infra-estrutura básica: abastecimento de água, esgotamento sanitário, pavimentação de ruas, normas e parâmetros urbanísticos especiais para uso e ocupação do solo; gestão solidária das ZEIS; e parcerias com a iniciativa privada.

§ 6º Após a aprovação do plano de urbanização referido no § 5º deste artigo, não será permitido o desmembramento de lotes, exceto para implantação de equipamentos comunitários.

CAPÍTULO III

DOS INSTRUMENTOS DE DEMOCRATIZAÇÃO DA GESTÃO URBANA

Art. 19. É dever do Poder Público Municipal a criação e implementação de Instrumentos de Democratização da Gestão Urbana, como mecanismos de controle da Administração Pública, que visam integrar as prioridades definidas pelo Poder Público Municipal às prioridades sociais estabelecidas, através de, no mínimo, 05 (cinco) instâncias, dentre as abaixo definidas:

I – conselho municipal de desenvolvimento, órgão administrativo, colegiado, consultivo, formado por representantes do setor público e privado, entidades da sociedade civil e de movimentos sociais, que visa formular e coordenar a implementação das políticas públicas, orientações, normas e diretrizes para a execução de programas e projetos de desenvolvimento, opinar sobre projetos de desenvolvimento econômico, incluindo indústria, comércio, turismo e agropecuária;

II – conselho municipal de gestão ambiental, órgão administrativo colegiado, consultivo ou deliberativo, formado por representantes dos setores público e privado, entidades da sociedade civil e de movimentos sociais, que visa fiscalizar e monitorar as propostas do Conselho Municipal de Desenvolvimento Urbano.;

III – comissão de legislação participativa da câmara municipal, na forma definida na Lei Orgânica do Município de Sento Sé, e do seu Regulamento Interno;

IV – audiências e consultas públicas, reuniões consultivas ou deliberativas, a serem promovidas pelo Poder Público, requeridas a pedido do cidadão ou por associações representativas da sociedade, sobre assuntos referentes à política urbana ambiental, junto ao Poder Executivo ou Legislativo Municipais;

V – conferências sobre assuntos de relevante interesse urbano, instrumento para mobilizar o Governo e Sociedade Civil para a discussão, avaliação e a formulação de diretrizes e instrumentos de gestão de políticas públicas, bem como a definição e agendamento das prioridades sociais, de forma anual ou bienal;

VI - iniciativa popular de projetos de lei municipal, instrumento que garante à sociedade o exercício da democracia direta, a soberania popular e a participação popular na proposta de leis ao Legislativo Municipal, na forma da Constituição e do Estatuto da Cidade.

VII – plebiscito, instrumento de consulta popular, onde o cidadão decide de forma direta e prévia questões relacionadas à política institucional que afetem os interesses da sociedade;

VIII - referendo, instrumento que visa ratificar ou regular matérias que já foram inicialmente decididas pelo Poder Público, e assegura o exercício da soberania popular;

IX - gestão orçamentária participativa, instrumento que garante à sociedade o controle das finanças do Município, na elaboração, execução e fiscalização dos orçamentos, bem como o direito à obtenção das informações sobre finanças públicas e participação nas definições das prioridades da utilização dos recursos públicos e na execução de políticas públicas.

§ 1º O Poder Público Municipal terá o prazo de até 03 (três) meses, a partir do início da vigência desta Lei, para promover as reuniões de debate e aprovar, com a comunidade, os instrumentos de gestão democrática a serem implementados no Município.

§ 2º Uma vez escolhidos os instrumentos de gestão democrática, o Poder Público Municipal terá o prazo de 05 (cinco) meses para regulamentar a composição, funcionamento e gestão destes instrumentos, na forma determinada pelo Estatuto da Cidade.

§ 3º Qualquer lei de interesse relevante para o Município, na forma do art. 44 do Estatuto da Cidade, Lei 10.257 de 10/07/2001 e do § 1º do art. 1º da Constituição Federal brasileira, aprovada sem a participação popular direta é inconstitucional.

Seção Única

Do Processo de Avaliação do Plano Diretor

Art. 20.  Avaliação do Plano Diretor de Desenvolvimento Urbano será realizada a cada 03 (três) anos, a contar da data de publicação desta Lei, através de conferência pública.

Art. 21. A Comissão de Legislação Participativa da Câmara Municipal será responsável pela operacionalização desta Avaliação.

Art. 22.  As Secretarias Municipais, de acordo com as diretrizes definidas nesta Lei, deverão executar avaliações setoriais, que serão encaminhadas à Comissão de Legislação Participativa da Câmara Municipal. 

Art. 23.  A avaliação do Plano Diretor de Desenvolvimento Urbano se realizará através da:

I - Avaliação-Diagnóstico, que tem por objetivo analisar a eficácia e a eficiência das ações em relação aos objetivos pretendidos pelo Plano Diretor;

II - Avaliação-Controle, cuja finalidade é verificar se as ações estão sendo implementadas e de que forma, indicando se há necessidade de revisá-las, modificando-as ou excluindo-as.

         GABINETE DO PREFEITO MUNICIPAL DE SENTO SÉ, Bahia, em 18 de maio de 2006.

Prefeito Municipal